Мой дом – моя крепость. Конечно, не каждому человеку эта фраза "по карману". Приобретение собственного жилья есть и остается достаточно затратной статьей расходов. Но современные финансовые инструменты делают задачу приобретения собственной квартиры или дома немного проще. Для большинства людей доступ к собственному жилью открывает ипотека. Но, прежде чем банк согласится дать вам желанный кредит, необходимо пройти достаточно много процедур, среди которых - оценка квартиры для банка. Кредит для ипотеки банки выдают на основании заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества. Это необходимое условие для дальнейшего расчета размера выдаваемого кредита.
При оформлении ипотеки залогом становится жилье, и оценка квартиры для получения кредита определяет рыночную стоимость залогового имущества. Получая в залог квартиру, банк, таким образом, страхуется от потери заемных средств. Учитывая консервативность и осторожность банков, необходимо понимать, что они доверяют больше документам, а не словам, и не дадут кредит без тщательной проверки залога. И любая, на первый взгляд мелочь, может быть основанием для отказа банка в выдаче ипотечного кредита. Только опытный и профессиональный эксперт, разбирающийся в требованиях банка к содержанию отчета, знает, как обойти подводные преграды на пути к получению кредита в процессе оценки недвижимости для ипотечного кредитования. Оценка квартиры для ипотеки – является одним из главных направлений деятельности нашей оценочной компании. Наши эксперты способны учесть все тонкости взаимоотношений между банком и заемщиком, что гарантирует получение кредита для ипотеки.
Требование в обязательной оценке недвижимости содержится в Федеральном законе об "Оценочной деятельности в Российской Федерации" (Статья 8): "Проведение оценки объектов оценки является обязательной … при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки". Так же в законе об "Ипотеке (залоге недвижимости)" (Статья 14) говорится: "Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющему государственную регистрацию ипотеки должна содержать: … денежную оценку имущества, на которую установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика". Даже на основании столь краткого анализа требований действующего законодательства к оформлению залога, можно с уверенность сказать, что независимая оценка квартиры для банка создает прочную юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитной организации и заемщика. В этом случае все заинтересованные стороны могут быть уверены в точности, правильности и независимости определения рыночной стоимости квартиры.
При работе над оценкой квартиры для получения кредита, эксперты учитывают все особенности объекта, начиная от местоположения, инфраструктуры района и заканчивая "изюминками" индивидуального дизайна и ремонта жилья. Результатом работы экспертов является отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, который содержит информацию о стоимости жилья с учетом всех его характеристик. Отчет выполняется в соответствии с требованиями "Федерального закона об оценочной деятельности №135" в действующей редакции и стандартов оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3) и является официальным документом доказательного значения. Только после получения отчета об оценке квартиры банк принимает окончательное решение о выдаче кредита по ипотеке.
Оценка квартиры для банка требуется тогда, когда у Вас есть желание купить квартиру с помощью ипотеки, а кредитная организация просит ее оценить. Оценить – это значит определить ее рыночную стоимость и для этого Вам необходимо обратиться в оценочную компанию. Сегодня, мы с уверенностью можем сказать, что специалистами "Консалтинговая группа "ГРИФ" налажена и отработана система взаимодействия между заемщиком, банком и оценочной компанией.
Будучи партнером основных ипотечных банков, наша компания выполняет оценку квартиры для ипотечного кредитования не только с учетом требования законодательства и стандартов оценки, но и с учетом требований конкретного банка, что существенно повышает ваши шансы на получение кредита и приобретения желанной квартиры. С нашими отчетами по оценке Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.
Мы можем вам предложить:
