В современном обществе деятельность человека непосредственно связана с землей. Земля выступает и как пространственная составляющая, и как средства производства. В связи с этим земельные участки являются объектами товарно-хозяйственных операций. В оценочной деятельности земельный участок можно расценивать с двух позиций. Во-первых, как природный ресурс, который характеризуется пространством, почвами, флорой и фауной, рельефом. В основу оценки которого, ложится возможность выполнения тех или иных функций. Во-вторых, земля может расцениваться с точки зрения доходности ее использования как неотъемлемая составляющая объекта недвижимого имущества. Следовательно, с юридической стороны земельные участки с улучшениями (недвижимостью, находящейся на ней), являются сложным предметом, составляя целостный объект вкупе с недвижимостью. Но даже при отсутствии рукотворных улучшений, земля является сложным природным объектом, и в этом случае в качестве улучшений выступает почва. Без почвы рыночное использование земли невозможно. К примеру, для сельскохозяйственных нужд.
При выполнении рыночной оценки земельного участка учитываются следующие факторы: назначение и регламентированное применение земель, расположение, наиболее распространенные виды землепользования близлежащих земель, прогнозируемые перемены на рынках земель поселений и рынках земель сельскохозяйственного назначения, прогнозируемые условия использования и извлечения прибыли, современное использование. Стоимость земельного участка на рынке изменяется с течением времени, поэтому оценочные процедуры проводятся по состоянию на конкретный период времени (дату). В случае изменения целей использования земель рыночная стоимость участка изменяется.
Основной принцип оценки земельного участка – наиболее эффективное использование. Это подразумевает, что рыночная стоимость земельного участка рассчитывается на основании такой эксплуатации, которая является максимально вероятностной, физически и разумно оправданной, финансово дееспособной, отвечающей нормам действующего законодательства, что в итоге дает расчетный размер стоимости. На практике вариант наиболее эффективного использования земельного участка может не совпадать с текущей эксплуатацией. Оценка стоимости земельных участков имеет ряд отличительных характеристик, которые основаны на виде принадлежности земельного участка. Виды, в свою очередь, подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений. Стоимость земельного участка определяется в проекции на такую эксплуатацию, которая является наиболее вероятностной со всех точек зрения. При проведении оценки также возможно аргументированное деление земли на отдельные участки, которые отличаются формой, видом и целями использования.
Когда необходима рыночная оценка земельного участка:
Немаловажным фактором в оценке земельного участка становится состав коммуникаций и возможностей присоединения к действующим сетям, данные инженерно-геологических и геодезических изысканий, которые дают сведения о составе, состоянии и свойствах грунтов, рельефе, нужных для прогнозирования вероятностного строительства, и затрат, возможных при таком строительстве.
У нашей компании имеется вся необходимая разрешительная документация для проведения независимой оценки земельного участка. При обращении к нам вы гарантированно получите точную и актуальную оценку стоимости земельного участка. С нашими отчетами по оценке земли Вы будете себя чувствовать защищенными, успешными и бесконечно уверенными в себе.
Мы можем вам предложить:
